Der europäische Gesetzgeber hat den Wildwuchs kommerzieller Kurzzeitvermietungen ins Visier genommen. Eine neue EU-Verordnung, die seit wenigen Tagen offiziell in Kraft ist, verpflichtet Plattformen wie Airbnb und Booking erstmals dazu, Buchungsdaten systematisch an die örtlichen Behörden weiterzuleiten. Aus Brüsseler Sicht soll das Regelwerk einen Flickenteppich nationaler Alleingänge ersetzen und den Kommunen endlich wirksame Instrumente an die Hand geben, um gegen die oft beklagte Verdrängung von Wohnraum durch touristische Nutzungen vorzugehen. Noch fehlen zwar technische Durchführungsbestimmungen, doch die Richtung ist klar: mehr Transparenz, schärfere Kontrolle.

Dass solche Eingriffe dringend nötig sein können, zeigt ein Blick nach Canberra. Dort hatte die Hauptstadtregion vor genau einem Jahr eine fünfprozentige Abgabe auf Kurzzeitvermietungen eingeführt – und erlebt seither einen paradoxen Effekt. Statt die Kommerzialisierung einzudämmen, hat der Markt einen Schub erhalten. Wie aus Daten des Analysehauses AirDNA hervorgeht, hat sich die Zahl der aktiven Inserate zwischen 2021 und 2026 von 1106 auf 2197 nahezu verdoppelt. Das Wachstum ballt sich in innenstadtnahen Korridoren; die Stadtteile Braddon und City vereinen 37 Prozent aller Angebote auf sich. Besonders in Phillip, wo die Inserate um 44 Prozent zulegten, klagen Anwohner über Lärm, zugeparkte Straßen und rüpelhaftes Verhalten von Gästen. Mehr als 60 Prozent der dortigen Objekte werden inzwischen von professionellen Betreibern bewirtschaftet – die Abgabe traf weniger die privaten Gelegenheitsvermieter als vielmehr ein ohnehin renditeorientiertes Segment.

Einen ganz anderen Weg beschreitet derzeit Schweden. Am 1. Juli tritt eine Gesetzesänderung in Kraft, die es Wohnungseigentümern in Genossenschaften (bostadsrätt) erheblich erleichtert, ihre Wohnung unterzuvermieten. Künftig sind längere Zeiträume zulässig, und die Hürden für eine Genehmigung sinken. Der Vorsitzende der Wohnungsbaugesellschaft HSB, Johan Nyhus, fand dafür in der Stockholmer Debatte scharfe Worte: „Det är bedrövligt“ – es sei beklagenswert. Seine Befürchtung: Die Liberalisierung werde den Druck auf die ohnehin langen Wohnungswartelisten weiter erhöhen und genossenschaftliches Eigentum zum Spekulationsobjekt machen. Anders als in der EU oder in Canberra setzt Stockholm also auf Deregulierung, was das grundsätzliche Dilemma offenlegt.

Die drei parallelen Entwicklungen zeichnen das Bild einer globalen Suchbewegung. Während die EU auf einen standardisierten Datenzugriff und schärfere kommunale Eingriffsrechte setzt, zeigt das australische Beispiel, wie schwer sich fiskalische Lenkungsinstrumente gegen einen professionalisierten Markt behaupten. Schweden wiederum vertraut auf die Selbstregulierung eines angespannten Wohnungsmarktes – mit ungewissem Ausgang. Für den deutschsprachigen Raum, wo Städte wie Berlin, München oder Zürich eigene Antworten zwischen Registrierungspflicht, Zweckentfremdungsverboten und Sozialquoten erproben, bieten die internationalen Erfahrungen reichlich Anschauungsmaterial. Die zentrale Lehre lautet, dass isolierte Maßnahmen ohne Flankierung durch wirksame Kontroll- und Sanktionsmechanismen das eigentliche Problem – die schleichende Umwidmung von Wohn- in Spekulationsgut – kaum lösen werden.