В нескольких крупных городах мира, от Монреаля до Сиднея, рынки жилья вступают в фазу замедления, однако это не приводит к росту доступности для покупателей и арендаторов. Согласно отчёту Канадской ипотечной и жилищной корпорации (SCHL), в Квебеке после нескольких лет дефицита предложения наметился спад спроса, а активность на рынке перепродажи оказалась слабее прогнозов. В Австралии, по данным Domain House Price Report, цены на дома в Мельбурне упали на 3,1% за квартал, в Сиднее — на 3,3%, а в Перте рост замедлился до минимального за год темпа. В Буэнос-Айресе, как указывает Fundación Tejido Urbano, стоимость аренды за год выросла на 27,5%, отставая от инфляции, но реальная зарплата остаётся на 23% ниже уровня 2016 года.

Причины охлаждения, по оценкам аналитиков, различаются, но часто пересекаются. Экономист SCHL Франсис Кортеллино связывает снижение продаж в Квебеке с «неуверенностью в экономической и геополитической ситуации» и менее привлекательными ипотечными ставками. Главный экономист Domain по жилой недвижимости Никола Пауэлл указывает на три повышения ставки в Австралии за год, рост стоимости жизни и слабые потребительские настроения. Старший экономист Westpac Мэттью Хассан добавляет, что объявленные в майском бюджете изменения в налогообложении инвестиционной недвижимости (negative gearing и скидка на налог на прирост капитала) уже вызвали «паралич» среди покупателей и продавцов, и их эффект в полной мере проявится в следующем квартале.

Рост предложения арендного жилья, зафиксированный в Квебеке и Буэнос-Айресе, не привёл к снижению платы. В Квебеке, по данным SCHL, средняя арендная ставка на двухкомнатные квартиры продолжила расти, хотя и медленнее прежнего, а доступность «продолжает вызывать проблемы», особенно при смене жильца. Профессор Университета Квебека в Монреале Ивон Рудольф поясняет, что инфляция в жилом секторе опережала рост располагаемых доходов. В Буэнос-Айресе, несмотря на восстановление предложения после отмены закона об аренде, вход в договор требует единовременных затрат, превышающих 3,5 млн песо, а лишь каждый пятый домохозяйство-арендатор соответствует условиям для ипотечного кредита.

В Австралии снижение цен пока не компенсирует удорожания обслуживания кредитов. Пауэлл отмечает, что покупатели откладывают решения, опасаясь купить до достижения рынком дна, а перспектива дальнейшего повышения ставки в августе или сентябре, по мнению Хассана, уже закладывается в потребительские ожидания. В SCHL прогнозируют, что строительство жилья в Квебеке продолжит сокращаться из-за высоких издержек и нераспроданных запасов. Ожидается, что в 2026 году рынки останутся под давлением: в Австралии аналитики предвидят «долгую зиму», а в Квебеке — дальнейшее ослабление активности продавцов.