Die Bürgermeisterin von Mexiko-Stadt, Clara Brugada, hat eine Verfassungsreform auf den Weg gebracht, die einen radikalen Kurswechsel in der Wohnungspolitik einleiten soll. Künftig dürfen Mieten nicht stärker steigen als die Inflation, zugleich will der Staat die Zahl der Sozialwohnungen drastisch erhöhen und eigens eine Behörde schaffen, die Mieter und Vermieter gleichermaßen schützt. Aus mexikanischer Sicht ist dies der erste Schritt einer zweistufigen Legislativroute: Nach der Verfassungsänderung soll ein neues Gesetz für „gerechte, vernünftige und erschwingliche Mieten“ folgen, das die tiefe Wohnungskrise und die grassierende Gentrifizierung eindämmen soll. Die Initiative zielt vor allem auf einkommensschwache Schichten und junge Menschen, die in der hochverdichteten Hauptstadt zunehmend verdrängt werden.

Während Mexiko-Stadt mit einem ordnungspolitischen Instrument gegen steigende Mieten vorgeht, offenbart ein zeitgleich erschienener Wirtschaftsbericht der indischen Zentralregierung ein ganz anderes Bild. Die Metropolen Delhi, Kalkutta und Mumbai, in denen mehr als 75 Millionen Menschen leben, gehören zu den zehn größten Städten der Welt – doch, wie das Union Government einräumt, habe die Bevölkerungsdichte nicht proportional zu urbaner Produktivität, Lebensqualität oder globalem Einfluss geführt. Trotz Zuweisungen von umgerechnet über 90 Milliarden Euro an die Kommunen in den letzten zehn Jahren bleiben die indischen Städte „Orte täglicher Belastung: lange Pendelwege, ungleiche Dienstleistungen und gemeinsam genutzte Räume, die oft hinter den kollektiven Erwartungen zurückbleiben“. Aus der Perspektive Neu-Delhis sind die Städte zwar „Motoren des Wachstums“, aber auch „Schmelztiegel von Ungleichheit“. Anders als in Mexiko fehlt es an einer systematischen Mietpreisbremse; die Misere wird vielmehr durch die Flucht der Reichen in abgeschottete Gated Townships verschärft, die die soziale Segregation weiter zementieren.

Die beiden Beispiele stehen stellvertretend für ein globales Spannungsfeld: Städte gelten als Innovationszentren, doch die Kosten für Wohnraum explodieren, während staatliche Gegensteuerung oft zögerlich bleibt. Für Deutschland, Österreich und die Schweiz, wo Mietpreisbremsen und Gentrifizierungsdebatten ebenfalls hochaktuell sind, bieten die mexikanischen Reformansätze eine interessante Referenz: Die Koppelung von Mietsteigerungen an die Inflationsrate ist ein marktnahes, aber zugleich soziales Instrument, das politisch durchsetzbar erscheint. Die geplante staatliche Ausweitung des Sozialwohnungsbaus und der Grunderwerb für diesen Zweck greifen tiefer, als es in den meisten europäischen Städten derzeit praktiziert wird. Allerdings bleibt die Umsetzung in Mexiko-Stadt riskant: Vermieter könnten sich aus dem Markt zurückziehen, und ohne ausreichende Baukapazitäten droht die Reform ins Leere zu laufen.

Vorausschauend betrachtet, hängt der Erfolg beider Metropolen davon ab, ob sie die Wohnungsfrage nicht nur regulatorisch, sondern auch investiv lösen. Indien müsste seine chronische Unterfinanzierung der Kommunen überwinden und die Urbanisierung endlich als Chance begreifen – nicht als Last. Mexiko-Stadt wiederum braucht einen langen Atem, um das Vertrauen der Vermieter nicht zu verspielen und gleichzeitig bezahlbaren Raum zu schaffen. In Berlin, Wien oder Zürich wird man genau hinschauen, ob sich aus diesen Experimenten Lehren für die eigene Wohnungspolitik ziehen lassen.