Die australischen Wohnimmobilienpreise sind im Juni landesweit um 0,4 Prozent gefallen – der stärkste monatliche Rückgang seit Dezember 2022, wie aus Daten des Analysehauses Cotality hervorgeht. In Sydney gaben die Werte um 1,2 Prozent nach, in Melbourne um 1,0 Prozent. Auch der alternative Index von PropTrack weist für Juni den dritten monatlichen Rückgang in Folge aus. Der nationale Markt hat damit nach Einschätzung von Cotality seinen Höhepunkt im März überschritten und befindet sich nun „vollständig im Rückgang“. Als Treiber gelten drei Leitzinserhöhungen der Reserve Bank of Australia seit Februar, eine verschlechterte Erschwinglichkeit sowie steuerliche Änderungen für Immobilieninvestoren.

Ein gegensätzliches Bild bietet der spanische Markt. Dort stiegen die Wohnungspreise im zweiten Quartal um 15,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr, wie die Bewertungsgesellschaft Tinsa mitteilt – das höchste Tempo seit dem dritten Quartal 2006 auf dem Höhepunkt der Immobilienblase. Gleichzeitig sank die Zahl der Transaktionen im April laut Notariatsdaten um 10,2 Prozent. Als Ursache gilt ein erhebliches Defizit an Neubauten, das die Preise trotz nachlassender Nachfrage in die Höhe treibt. Die Dynamik verlagert sich zunehmend in kleinere Städte und erschwingliche Randlagen: In Albacete stiegen die Preise um 23,5 Prozent, in Soria um 23,4 Prozent, und in Torrejón de Ardoz bei Madrid sogar um 32,6 Prozent. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis überschritt im April erstmals die Marke von 2.000 Euro.

In Russland zeichnet sich unterdessen eine grundlegende Verschiebung der Hypothekenfinanzierung ab. Die Ratingagentur NKR prognostiziert, dass der Anteil subventionierter Kredite bis zum Jahresende auf 50 Prozent sinken wird, nach 82 Prozent im Jahr 2025. Damit würden erstmals seit 2022 wieder marktbasierte Programme den Markt antreiben. Die marktüblichen Zinsen liegen derzeit bei etwa 18,7 Prozent, während vergünstigte Programme für Familien oder IT-Fachkräfte bei 6 Prozent und für fernöstliche Regionen bei 2 Prozent liegen. NKR-Experte Jegor Lopatin verweist darauf, dass eine weitere Verschärfung der Konditionen für die Familienhypothek den subventionierten Anteil sogar unter 50 Prozent drücken könnte. Als Risiko gilt eine mögliche Straffung der Geldpolitik durch die Zentralbank im zweiten Halbjahr.

In Brasilien schließlich richtet sich der Fokus angesichts eines weiterhin lebhaften Marktes zunehmend auf die Verlässlichkeit der Bauträger. Steigende Baukosten, hohe Zinsen und selektive Kreditvergabe lassen die fristgerechte Fertigstellung zu einem entscheidenden Kriterium für Käufer und Investoren werden. Für die weitere Entwicklung an den globalen Wohnungsmärkten bleiben die geldpolitischen Entscheidungen der Zentralbanken der zentrale Faktor. In Australien deuteten die Juni-Protokolle der Notenbank an, dass eine deutliche Abschwächung der Immobilienpreise Spielraum für Zinssenkungen schaffen könnte. In Spanien wird die Angebotsknappheit vorerst kaum nachlassen, während in Russland der weitere Kurs der Zentralbank über das Tempo der Normalisierung entscheidet.