El valor de la vivienda en Australia cayó un 0,7 % en julio, la mayor contracción mensual desde diciembre de 2022, y el retroceso se propagó a ciudades que hasta ahora se mantenían al alza. Los datos de la firma Cotality muestran que Brisbane, tras cuarenta meses consecutivos de incrementos, registró un descenso del 0,6 % en el precio de las casas, mientras que Adelaida cedió un 0,2 %. El precio medio nacional se sitúa en 928.000 dólares australianos, unos 19.000 por debajo del pico de marzo.

La desaceleración se atribuye a la confluencia de tres factores de demanda. El Banco de la Reserva de Australia (RBA) ha aplicado tres alzas de tipos de interés desde febrero, la más reciente en mayo, lo que ha reducido la capacidad de endeudamiento. A ello se suman los recortes a las desgravaciones fiscales para inversores inmobiliarios —en particular, la deducción por pérdidas y el impuesto sobre plusvalías— introducidos en el presupuesto federal de mayo. El estallido del conflicto entre Estados Unidos e Irán a finales de febrero también ha minado la confianza compradora, según señaló la gobernadora del RBA, Michele Bullock.

Bullock se declaró sorprendida por la magnitud del desplome y lo vinculó directamente a la caída de la demanda, no a un endurecimiento excesivo de la política monetaria. “Espero que las cosas se estabilicen. La gente se acostumbrará a las nuevas reglas y, con suerte, el conflicto en el extranjero remitirá”, afirmó. Mientras, la banca ha comenzado a reaccionar: Commonwealth Bank, Westpac, ANZ y Macquarie han recortado discretamente los tipos variables para nuevos clientes en hasta 14 puntos básicos, y algunas entidades han vuelto a ofrecer incentivos en efectivo para retener a los prestatarios, según fuentes del sector.

El enfriamiento ha abierto una ventana para los compradores de primera vivienda, que en ciudades como Melbourne están pujando con más firmeza, aunque el mercado sigue lastrado por la cautela de los vendedores. El número de nuevas propiedades en venta se redujo en julio, ya que muchos propietarios prefieren esperar a un ciclo más favorable. El economista jefe de AMP, Shane Oliver, advirtió de que, pese al repunte en las aprobaciones de construcción, la escasez de oferta persistirá y pondrá un suelo a las caídas.

El próximo hito será la reunión del directorio del RBA el 11 de agosto. Los analistas no esperan una nueva subida de tipos, después de que las cifras de inflación de la semana pasada resultaran menos preocupantes de lo previsto y mostraran descensos en los precios de bienes vinculados al sector inmobiliario, como muebles y electrodomésticos.