Le fossé entre les prix des logements neufs et ceux du parc existant s’est accentué dans plusieurs grandes métropoles, révèlent des données récentes. À Moscou, l’écart a atteint 31,1 % au deuxième trimestre, un record depuis 2020, selon les analystes d’Eiler rapportés par Kommersant. Dans la capitale argentine, la différence moyenne s’élève à 32,6 %, mais elle dépasse 111 % dans le quartier de Monserrat, et atteint un peu plus de 10 % à Puerto Madero, d’après Zonaprop cité par El Cronista. À Toronto, le prix au pied carré des condos neufs avoisine 1 200 dollars canadiens, contre moins de 900 dollars pour une unité de revente récente, soit un écart d’environ 33 %, selon Robert Van Rhijn, courtier chez Strata Realty, dans le National Post.

Ce décrochage s’explique par la hausse des coûts de construction. À Buenos Aires, la main-d’œuvre, les matériaux et le foncier ont renchéri les nouveaux projets, tandis que les prix de l’ancien s’ajustent plus lentement, note Sebastián Sosa, président de RE/MAX Argentine et Uruguay. À Moscou, les promoteurs font face à des terrains très chers et à des exigences accrues en matière d’architecture et d’infrastructure, ce qui maintient les prix élevés malgré une forte baisse des ventes. Dans la région du Grand Toronto, les taux d’intérêt élevés et le durcissement des conditions de financement ont érodé la demande d’achat sur plan, poussant les promoteurs à offrir des incitations – réductions de dépôt, prise en charge des frais de clôture – pour attirer les acheteurs finaux, comme le rapporte le National Post.

Les répercussions varient selon les marchés. À Montréal, les ventes de juillet ont reculé de 10 % sur un an, mais les prix médians des unifamiliales ont augmenté de 4 %, indique la Chambre immobilière du Québec. À Toronto, le prix moyen a chuté de 4,5 % sur un an et l’inventaire des condos neufs invendus a grimpé à des niveaux records. En Australie, la baisse des prix dans les capitales atteindrait 7,8 % d’ici avril, prévoit Shane Oliver d’AMP, après trois hausses de taux consécutives de la Reserve Bank et un changement de fiscalité sur les investisseurs. À Moscou, le nombre de nouveaux projets a chuté de 30,7 % en juillet, et l’offre totale dans les grandes villes russes a diminué de 6,4 % sur un an, selon bnMAP.pro.

Le prochain jalon à surveiller est l’entrée en vigueur des nouvelles conditions du programme de prêts familiaux en Russie, qui pourrait entraîner une correction des prix du neuf de 10 à 15 % à partir d’octobre, pronostique le courtier Dmitri Rakuta. Au Canada, le durcissement des règles hypothécaires et l’évolution des taux directeurs détermineront si l’ajustement en cours se traduit par une stabilisation ou une nouvelle baisse des transactions.