Le marché immobilier australien montre des signes de refroidissement. Selon plusieurs médias australiens, les prix des logements dans les grandes villes chutent depuis l’annonce de la réforme budgétaire fédérale qui supprime progressivement la possibilité de déduire les pertes locatives (negative gearing) pour les biens existants. Sydney, Melbourne et Canberra enregistrent des baisses allant jusqu’à 1,1 % en mai, d’après les données de Cotality rapportées par The Canberra Times et The Sydney Morning Herald. Même Brisbane, qui continue de monter, voit son rythme de hausse ralentir, signalant un effet dissuasif sur les investisseurs.

Cette efficacité apparente contraste avec l’échec du frein aux loyers allemand, qualifié ouvertement de « gescheitert » (échoué) par la Süddeutsche Zeitung. Instauré pour limiter la hausse des loyers dans les zones tendues, ce dispositif n’a jamais réussi à enrayer la spéculation, faute de contrôles suffisants et de sanctions dissuasives. Alors qu’en Australie, la réforme fiscale provoque un ajustement rapide du marché, l’Allemagne rappelle qu’une bonne intention ne fait pas une bonne politique.

L’intervention publique n’est pourtant pas toujours vaine, comme le montre le secteur énergétique australien. D’après la radio-télévision publique ABC et le journal italien Open, le boom des batteries de stockage permet d’absorber la surproduction des énergies renouvelables, un phénomène appelé overgeneration, et de faire baisser les prix de l’électricité. Cette évolution pourrait même contribuer à réduire l’inflation et, à terme, les taux d’intérêt, offrant une leçon de résilience énergétique aux autres pays, notamment européens, confrontés à l’intermittence des renouvelables.

Ces trajectoires divergentes illustrent la complexité des interventions étatiques. En Australie, les décideurs observent avec satisfaction les premiers effets désinflationnistes des batteries, tandis qu’ils affrontent les critiques d’un marché résidentiel sous pression. En Europe, le débat sur l’encadrement des loyers n’est pas clos, mais l’exemple allemand invite à la prudence. Pour les lecteurs francophones, ces expériences lointaines résonnent avec les dilemmes nationaux : entre le plafonnement des loyers à Paris et le développement massif du solaire en Afrique, la recherche du juste équilibre entre régulation et marché reste un défi universel.