Il Tribunale Supremo spagnolo ha inflitto un duro colpo al governo di Pedro Sánchez, annullando il registro unico per gli affitti turistici di breve durata. La sentenza, che accoglie parzialmente il ricorso della Generalitat Valenciana, stabilisce che lo Stato centrale non ha competenza per istituire un censo nazionale che si sovrappone ai registri già esistenti a livello regionale. La norma, varata a fine 2024 con un regio decreto, era stata presentata come la prima misura d'emergenza per arginare la crescita incontrollata dei pisos turísticos, un fenomeno che sta alterando il mercato immobiliare in molte città spagnole. La decisione del Supremo, pur annullando il registro, conferma l'obbligo per le piattaforme digitali di condividere i dati con le autorità, mantenendo in vita almeno il flusso informativo.

La reazione del ministero della Vivienda è stata immediata e dura: il ministro ha puntato il dito contro l'Andalusia, accusandola di avere il maggior numero di alloggi illegali e di ricorrere contro la norma invece di perseguirli. Il fallimento del registro unico apre ora un contenzioso inedito: migliaia di proprietari che avevano sospeso l'attività o pagato le tasse richieste potrebbero chiedere risarcimenti allo Stato, secondo quanto riferiscono fonti vicine agli interessati. La sentenza, insomma, non solo indebolisce la strategia del governo, ma rischia di generare un contenzioso economico significativo.

Mentre in Spagna si fa i conti con una regolamentazione frammentata, un altro approccio arriva dal Messico. Il governo di Città del Messico, guidato da Clara Brugada, ha annunciato l'avvio del registro obbligatorio per gli host di alloggi turistici offerti su piattaforme come Airbnb. La misura, che recepisce la legge locale sul turismo, impone la registrazione entro il 20 giugno e limita a tre le proprietà gestibili da un singolo anfitrione, oltre il quale occorre costituirsi come impresa. L'obiettivo dichiarato è garantire la sicurezza di ospiti e padroni di casa, ma anche monitorare un settore in forte espansione.

La vicenda spagnola assume particolare rilievo nel contesto europeo: Bruxelles aveva spinto gli Stati membri a creare meccanismi di controllo sugli affitti brevi, e Madrid era stato il primo paese a recepire l'indicazione. Ora che il registro nazionale è stato bocciato, si riapre il dibattito su come conciliare le competenze regionali con l'esigenza di dati armonizzati. Per l'Italia, dove il fenomeno degli affitti turistici è altrettanto sentito in città come Firenze e Venezia, la sentenza spagnola rappresenta un monito: le soluzioni centralizzate rischiano di scontrarsi con l'autonomia locale. Il futuro della regolamentazione passa forse per un maggiore coordinamento tra livelli di governo, senza invadere le competenze, come suggerisce l'esperienza messicana che punta su un registro cittadino ma condiviso.