С 1 июля 2026 года в Швеции вступают в силу четыре реформы, призванные расширить доступ к жилью. Новая модель найма-покупки (hyrköp) позволяет заселиться до накопления полного первоначального взноса, а либерализация субаренды и постоянные строительные нормы, ориентированные на функциональность, а не на жёсткие предписания, по замыслу правительства, должны увеличить предложение без роста бюджетных расходов. Одновременно повышаются жилищные пособия и муниципальные гарантии для уязвимых домохозяйств. По мнению министра инфраструктуры и жилищного строительства Андреаса Карлсона, пакет мер создаёт «иную перспективу» — не субсидирование спроса, а устранение регуляторных препятствий.

Иная логика действует в Буэнос-Айресе, где рынок демонстрирует парадоксальное сочетание: валовая доходность аренды достигла 5,89% годовых, а цены на квартиры остаются на 12% ниже исторического максимума. По данным Zonaprop, за первое полугодие арендные ставки выросли на 15,7%, тогда как стоимость квадратного метра прибавила лишь 0,7%. Тем не менее объём сделок купли-продажи в мае сократился на 3% в годовом выражении. Экономист Фаусто Споторно связывает это с избытком предложения: в столице выставлено более 113 000 объектов, а реальный объём может быть выше из-за собственников, ожидающих восстановления цен. Дополнительным сдерживающим фактором, как указывают в агентстве Maure Inmobiliaria, стала возросшая конкуренция среди арендодателей после отмены закона об аренде — периоды простоя (vacancia) снижают эффективную доходность, удерживая инвесторов от покупки.

На этом фоне Алжир демонстрирует модель прямого государственного вмешательства. Совместным постановлением министерств финансов и жилищного строительства от 26 мая 2026 года для заявок 2013 года по программе «Адль 2» (продажа в рассрочку) доля покрытия расходов на дороги и внешние сети повышена с 72% до 100%, а субсидия на квадратный метр увеличена с 5000 до 10 000 динаров. Бенефициары должны внести лишь 25% остаточной стоимости после вычета госпомощи, а оставшуюся сумму разрешается погашать в течение 25 лет. Решение, опубликованное в официальном вестнике, носит исключительный характер и направлено на облегчение долговой нагрузки для домохозяйств, оформивших заявки более десяти лет назад.

Германские частные инвесторы, напротив, делают ставку на рыночный момент. Анаис Косно, основательница платформы для женщин-инвесторов, в интервью Frankfurter Allgemeine Zeitung подчёркивает, что текущая фаза неопределённости создаёт переговорное преимущество: многие её клиентки приобретали объекты на 20 000 евро ниже запрашиваемой цены. Ключевым аргументом становится не столько процентная ставка, сколько цена входа и возможность использовать эффект финансового рычага. При этом Косно отмечает, что гендерный разрыв в доходах и устоявшиеся представления мешают женщинам активнее входить в этот сегмент. Ближайший ориентир для оценки эффективности разнонаправленных подходов — первые месяцы действия шведских реформ, которые покажут, способны ли механизмы найма-покупки и упрощённой субаренды значимо повлиять на предложение без создания новых дисбалансов.