Национальный индекс стоимости жилья в Австралии в июне снизился на 0,4% — это наиболее резкое месячное падение с декабря 2022 года, по данным аналитической компании Cotality. Сидней (–1,2%) и Мельбурн (–1%) лидируют в снижении, тогда как Брисбен и Перт ещё растут, но темпы замедляются. В Аделаиде цены перестали расти впервые за 15 месяцев. Совокупное падение с мартовского пика составило 0,7% за квартал, что, по оценкам австралийских экспертов, знаменует переход национального рынка в полноценную фазу спада.

Охлаждение связывают с тремя повышениями ключевой ставки Резервным банком Австралии с февраля по май (суммарно на 75 базисных пунктов), ужесточением налогового регулирования инвестиционной недвижимости и рекордно низкой ценовой доступностью. По данным Ассоциации жилищной индустрии, обслуживание типичной ипотеки в Сиднее требует 2,1 среднего дохода семьи. В Испании, напротив, цены на жильё во втором квартале выросли на 15,2% в годовом выражении — максимум с третьего квартала 2006 года, по оценкам оценочной компании Tinsa. Однако число сделок купли-продажи в апреле сократилось на 10,2%, а лидерами роста стали не крупные города, а малые столицы провинций (Альбасете, Сория, Понтеведра) и пригороды мегаполисов, куда смещается платёжеспособный спрос.

В России, по прогнозу рейтингового агентства НКР, к концу года доля льготной ипотеки может сократиться до 50% — впервые с 2022 года драйвером рынка станут рыночные программы. Этому способствуют ужесточение условий семейной ипотеки и ожидаемое дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ (сейчас 14,25%). В Бразилии строительный сектор сохраняет рост, однако на первый план выходит не цена или локация, а репутация застройщика по соблюдению сроков сдачи объектов — потребители и инвесторы всё чаще оценивают историю выполнения обязательств.

Разнонаправленная динамика отражает общую для многих стран ситуацию: высокие ставки и инфляция издержек сжимают спрос, но структурный дефицит предложения удерживает цены от глубокой коррекции. Следующими значимыми ориентирами станут июльские решения центральных банков по ставкам и публикация квартальных данных о ценах на жильё в крупнейших экономиках.