Depuis le mois de mai, l’Union européenne dispose d’un règlement qui oblige les plateformes de location de courte durée – Airbnb, Booking et consorts – à partager de manière harmonisée leurs données avec les autorités locales. Ce texte, salué par de nombreuses municipalités européennes confrontées à la pression touristique, promet de renforcer la transparence et de donner aux communes des outils plus efficaces pour faire respecter leurs règles. L’entrée en vigueur de ce cadre commun intervient alors que les réponses nationales et locales divergent considérablement, de la fiscalité incitative à la dérégulation assumée.

À Canberra, la capitale australienne a instauré il y a un an une taxe de 5 % sur les séjours de courte durée. Selon les données d’AirDNA, le nombre d’annonces actives a presque doublé entre 2021 et 2026, passant de 1 106 à 2 197, avec une concentration marquée dans les quartiers denses comme Braddon et le centre, qui totalisent 37 % de l’offre. Loin de freiner la professionnalisation, la mesure semble avoir renforcé la mainmise des opérateurs professionnels : dans le secteur de Phillip, où les annonces ont grimpé de 44 %, plus de 60 % des biens sont désormais gérés par des professionnels, tandis que les riverains se plaignent de nuisances sonores et de conflits de stationnement. Le bilan amène à s’interroger sur les véritables bénéficiaires d’une taxe qui n’a pas enrayé la concentration du marché.

Pendant ce temps, la Suède prend le contre-pied. Le 1er juillet, une réforme votée par le Parlement assouplit les règles de sous-location pour les propriétaires de bostadsrätt, l’équivalent des copropriétés. Il sera désormais possible de louer son logement plus longtemps à un tiers, une libéralisation dénoncée par la fédération HSB, qui la juge « bedrövlig » (déplorable). Ses dirigeants redoutent une spéculation déguisée et une aggravation de la pénurie de logements abordables, notamment pour les jeunes. Si la Suède ne cible pas directement les plateformes de court séjour, l’assouplissement des règles de sous-location pourrait indirectement nourrir l’offre sur ces marchés, dans un pays où la queue pour un appartement en location est déjà légendaire.

Cette mosaïque de politiques souligne l’absence de modèle universel. Pour les villes francophones – Paris, Bruxelles, Montréal –, le règlement européen offre une base de données qui manquait jusqu’ici pour faire appliquer les limitations de durée ou les quotas de résidences principales. Toutefois, comme le montre Canberra, la seule imposition d’un prélèvement ne garantit pas un rééquilibrage du parc locatif si l’offre professionnelle continue de gagner du terrain. L’avenir des centres urbains dépendra de la capacité des autorités à marier transparence, fiscalité incitative et contrôle des usages, sans étouffer le droit individuel à la location occasionnelle. Le débat suédois rappelle, lui, qu’une régulation trop laxiste des résidences secondaires peut exacerber les inégalités d’accès au logement.