Le taux contractuel d’un prêt hypothécaire à 30 ans aux États-Unis a grimpé de 5 points de base pour atteindre 6,81 % durant la semaine close le 31 juillet, selon les données de l’Association des banquiers hypothécaires (MBA). Il s’agit du niveau le plus élevé enregistré depuis un an, une ascension directement imputable à la flambée des prix de l’énergie et au regain d’inflation provoqués par la guerre avec l’Iran. Les taux étaient tombés à leur plus bas depuis 2022 fin février, juste avant le déclenchement des hostilités, et n’ont cessé de remonter depuis.

Ce choc énergétique a contraint la Réserve fédérale à maintenir ses taux directeurs inchangés lors de ses cinq premières réunions de l’année, alors qu’une quatrième baisse était anticipée après les trois réductions de la fin 2025. L’outil FedWatch du CME Group évalue désormais à près de 60 % la probabilité d’un tour de vis monétaire lors de la réunion de septembre. Cette perspective a propulsé les rendements des obligations du Trésor à 10 ans à leur plus haut depuis début 2025, entraînant dans leur sillage les taux hypothécaires et freinant la demande de crédit immobilier : l’indice des demandes d’achat de la MBA a chuté de 3,6 % sur une semaine, à un creux de cinq mois.

Dans ce contexte de taux élevés, les épargnants américains trouvent toutefois leur compte. Un certificat de dépôt (CD) à 1 an rapporte entre 4,15 % et 4,40 %, soit de 830 à 880 dollars d’intérêts pour un dépôt de 20 000 dollars. Les CD à 9 mois offrent jusqu’à 4,10 %, générant plus de 1 200 dollars pour 40 000 dollars placés. Au Royaume-Uni, le marché de l’épargne a vu réapparaître des comptes rémunérés à 5 %, comme le Cahoot Sunny Saver (plafonné à 3 000 livres) ou l’offre de la fintech Lemfi, valable six mois. En Argentine, où l’inflation reste élevée, les taux nominaux des dépôts à terme fixe à 30 jours affichent une forte dispersion : la Banque Provincia propose 21 % de taux nominal annuel, tandis que Santander et Patagonia se limitent à 16 %, une différence qui peut représenter plus de 5 700 pesos par million investi.

À l’inverse, les emprunteurs espagnols bénéficient de conditions encore clémentes sur les crédits immobiliers à taux fixe. Les dix meilleures offres d’août 2026, recensées par Kelisto.es, s’échelonnent de 2,55 % (Ibercaja) à 3,05 % (Imagin), avec des TAE débutant à 3,01 %. Cette stabilité contraste avec la volatilité américaine et illustre la fragmentation des marchés du crédit face à un choc géopolitique aux répercussions mondiales. Le prochain rendez-vous déterminant sera la décision de la Fed en septembre, qui pourrait confirmer un premier resserrement depuis le début du conflit.