El viceministro de Construcción ruso, Nikita Stasishin, declaró que cualquier vivienda en Rusia es, en muchos indicadores, mejor que la de clase business en Nueva York, tras una reciente visita a la ciudad estadounidense. "El nivel y la calidad de la vivienda que se construye hoy en Rusia puede darle una lección a cualquier otro país en términos de tecnología", subrayó en un pódcast del servicio Domklik, recogido por RIA Novosti. Stasishin añadió que en el país ya no existe la vivienda de clase económica, pues la estándar se edifica según "las mejores prácticas mundiales", aunque reconoció la experiencia avanzada de países asiáticos en tecnologías de construcción y los esfuerzos rusos en digitalización del sector.

Mientras el discurso oficial ensalza la calidad, las previsiones de precios para septiembre de 2026 apuntan a un mercado estabilizado. El analista Dmitri Trépolski estimó para Gazeta.Ru que un apartamento de una habitación en obra nueva costará en promedio en Rusia entre 6,7 y 7,4 millones de rublos; uno de dos, entre 10,1 y 11,2 millones; y uno de tres, entre 13,7 y 15 millones. En Moscú, los precios serán de 14,5 a 16,2 millones para un ambiente, y en San Petersburgo, de 9,6 a 10,8 millones. Trépolski prevé un alza general de entre el 0,5% y el 1,2% a nivel nacional, y de hasta el 1,5% en la capital, impulsada por la tradicional reactivación de la demanda otoñal.

No obstante, el mercado presenta señales contrapuestas. El bróker hipotecario Dmitri Rakuta pronosticó un descenso de los precios de entre el 10% y el 15% para el otoño, lo que introduce incertidumbre. En paralelo, el programa de renovación urbana de Moscú refleja una prima de calidad: los apartamentos en edificios nuevos son entre un 20% y un 35% más caros que los de las antiguas plantas de cinco pisos, según el analista jefe de Cian, Alexéi Popov. Estos inmuebles son ligeramente más grandes y se benefician de una valoración por la superioridad constructiva frente a bloques de hasta 70 años. El alcalde Serguéi Sobianin anunció que toda la edificación envejecida de la capital entrará progresivamente en el programa, y advirtió que muchos edificios de 9 y 12 plantas son incluso peores que los jruschovkas en términos de seguridad estructural.

Trépolski explicó que la tasa de interés clave del 14% no favorecerá una amplia demanda de hipotecas de mercado, pero las promotoras se han adaptado mediante subsidios bancarios, planes de pago aplazado y la captación de beneficiarios de hipotecas concesionales. Aunque los precios nominales suben ligeramente, el coste real de las transacciones se reduce por descuentos y subvenciones. El mercado, concluyó, seguirá en manos del comprador. La evolución de los precios en septiembre será el próximo indicador para confirmar si la estabilidad moderada o la corrección a la baja se imponen en el sector inmobiliario ruso.